中国经济网络保留的所有权利 中国经济网络新媒体矩阵 在线音频 - 视觉节目许可证（0107190）（北京ICP040090） 记者Chen Xiao 4月25日，CPC中央委员会的政治局举行了会议。会议指出，我们应该加快建造新的房地产开发模式，增加高质量住房的供应，优化现有商业住房的收购政策，并继续结合房地产市场的稳定步伐。 在行业看来，房地产行业进入了“停止拒绝和稳定”的关键阶段，但是压力仍然存在，我们需要努力稳定当前的结果。目前，披露上市房地产公司的财务报告结束了。从资产负债表，损益表和列出的房地产公司的现金流声明中的温和汇率来看，可以看出I iNdustry专注于改变其开发模式，规范收入及其表平衡。 那么，列出的房地产公司如何积极调整其发展技术并探索“高质量发展”转型的道路？哪些新业务正在上升？还有哪些其他困难需要克服？最近，在思考这些问题时，每日记者与行业协会，分析师和管理人员进行了交谈，并管理了十几家房地产公司和房地产管理公司，试图从一条线展望中获得对上市房地产公司的开发技术的见解。 专注于“洪水泛滥”以争夺产品 通常，房地产行业仍在深入调整。中国指数学院的数据表明，2024年前100家房地产公司的平均营业收入为338.2亿元人民币，同比下降了9.4％；平均净利润仅为4.2亿元。风数据显示2024，许多顶级房地产公司和基于销售的企业的毛利率低于10％，而正常天气差不多25％。 “在2021年之前获得的高成本项目尚未完全清除，这是当前收入利润率下降的主要因素。”一家房地产公司的财务总监承认：“但我们还看到，脱质项目的盈利能力已经恢复。” 在与许多房地产公司的管理层进行了交谈之后，《每日证券》的记者发现，收入恢复的主要逻辑是从“规模扩张”变为“产品是国王”。其中，“美丽的家”是房地产公司旅行的突破。 2023年6月，洪的住房部长和城乡发展发展首次提出了“好房子”的概念。从那时起，北京和上海等许多地方都推广了“ Good House”项目。 2025年，“好房子”第一次写在“政府工作报告”中。 3月31日，住房和城乡发展部发布了一个国家标准“ Datent Project，“特定于Datent项目”，不到3米，四层楼或更高版本应包括电梯。“困难指标”将于5月正式实施。 相关政策的引入使房地产行业的“时间质量”加速了。许多房地产公司已经锁定了“好房子”的轨道，以重新投资并获得土地。许多领先的房地产管理团队透露，新开发的质量项目的毛利率已恢复了20％以上，净利润利润率已恢复到双重范围。这些新项目几乎符合上面提到的“好房子”标准。 它背后的市场逻辑是从“争夺土地价格和法规”模型转变为“争夺产品和现场选择”，而“产品实力”已成为压迫者的一个因素帽子会影响公司收入。面对这一变化，房地产公司已开始加快低营利项目项目的“负担”，并集中在市场上更受欢迎的“良好家庭”中的资源。 以Greentown China Holdings Co，Ltd（从那里称为“ Greentown China”）为例，该公司在2024年的关键和困难库存中获得了422亿元人民币的许可，超过了113％的既定目标。 Greentown China的执行总裁Geng Zhongqiang说：“该公司终于通过'旧作品'和批量交易等步骤超出了年初的目标。” 中国格林敦（Greentown）副总裁李Jun向美国证券报道记者透露，在2024年，在开业的第一阶段出售了9家公司项目，而Greentown China China则通过高级高端项目来确定Kaka Kakaearn。 面对新的法规和市场变化，一群领先的房地产COmpanies还加快了他们对“好房屋”的战略性扩展。 “ 2025年是加速新的工业发展模型建设和加速实施'良好家庭'建筑的关键年。该公司将采取主动行动来应对挑战，加强研究并进行'良好家庭'建筑标准。” Yuexiu房地产董事长Lin Zhaoyuan告诉Securities Daily Reporter。 中国海外技术有限公司副总经理Yu Xiangxin进一步提出了他对“好房子”的想象：“将来，交付的房屋中的一切都应该是明智的。” 上海e-e-House房地产研究所副主任Yan Yuejin在对Securities Daily的一名记者每天的采访中说：“在'产品驱动'逻辑下，房地产行业正在从广泛的扩张到精细的运营。” 不同的企业改善现金流 添加越来越多的房地产公司探索了更多弹性的增长道路，以提高其防止市场变化的能力。各种企业，例如房地产服务，商业运营，长期租赁公寓和建筑机构的发展，并逐渐成为支持企业长期可持续发展的“第二增长曲线”。 2024年，中国资源公司的业务收入有限公司（因此从称为“土地资源土地”）首次超过100亿元人民币，总收入的比例增加到40.7％，反映了公司收入的大量营业收入。 Longfor Group Holdings Co，Ltd（因此称为“ Longfor Group”）进行了较早的安排，在2023年首次获得了50％以上的营业收入。长长集团董事会董事会董事长Chen Xuping表示，这是EXPET XPET THE THE THE THE THE THE THE THE THE公司的收入将持续一半以上。 与以前的重型资产模型不同，一方面强调了房地产公司目前部署的各种业务，一方面，轻度强调了光资产模型，ROE继续加强和破坏财务瓶颈；另一方面，它将与REIT等资本市场工具（例如REIT）结合使用，以制作真正的专业劳动部“投资，融资，管理和撤销”的循环。 其中，在商业房地产行业中，灯资产扩展已成为房地产公司发展的重要模型。中国资源管理公司Vientiane Life Co，Ltd在简报表演中指出，2024年，该公司将签署新的商业合同。有12个光资产外展项目，计划在2025年扩大10个以上的光资产管理项目。 还归功于光的好处设定运营，建筑局业务逐渐成为改善公司ROE的有效方法（即返回款项）。 2024年，中国格林敦的子公司Greentown Management Holdings Co，Ltd赢得了34.41亿元人民币，毛利润为17.06亿元人民币。与自我发展项目相比，在建筑机构模式下，企业不必带来高的地面成本，并且可以在控制风险的同时赚取大量收入。 此外，REITS市场目前正在继续扩大，许多房地产公司正在积极抓住REIT，资产课程和其他程序的现有财产的价值。其中，中国资源土地为中国资源资源REIT和中国资源Youchao REIT建立了两个平台。根据该计划，中国资源土地希望REIT的发行规模在未来五年内将达到500亿元人民币。 “ thenegosyo ng大资产管理Ay Isang Mahalaganpangalawang曲线的模型NG MGA PAG -AARI在Ang Paglikha NG现金流量，在Nakamit Ang Isang Komprehensibong Nangungunang Posisyon Sa Sukat，在卓越的管理领域。 通过各种业务，房地产公司的现金流将继续增加。 2024年，中国商人Shekou工业区控股公司有限公司（因此称为“中国的商人Shekou”）创建的现金流量为319.6亿元人民币，自2019年以来创下了记录。 中国指数学院公司研究总监Liu Shui告诉Securities Daily Reporter，在日报几年中，一些普通房地产公司的营业业务收入比例将增加，INCO的比例我的贡献预计将达到50％。 减少带来兴趣“减轻体重”的责任 如果它正在改善开发或扩大不同业务的主要业务的质量和升级，它将构成房地产公司的更高财务状况要求。当前，减少带来兴趣并增强债务还款能力的责任一直是业务周期和基础融合的关键。 从年度公司报告数据来看，行业表的平衡经历了积极的变化。中国指数学院的数据表明，在2024年，不包括预付款的前100家公司的债务与资产的平均比率为65.3％，连续四年下降了四年，而2021年为69.5％。这是诸如企业采取“刹车步骤”计划的许多步骤的结果。 “ 2024年，中国的商人Shekou将广告Shekou说，选择一种更稳定的财务管理方法，可以通过更安全的资产责任进行旅行行业轮换。 与中国的商人相似，许多领先的房地产公司将“减少债务”作为其运营线。在规范规模的扩展的同时，他们促进了债务结构的演变“低成本，长期旋转和当地货币”。 在这种趋势的背后，政策支持是密不可分的，该政策支持为房地产公司开放了新的融资渠道。 2024年1月24日，中国人民银行的总办公室和国家金融监督总局的总办公室共同发行了“良好业务”，在管理2024年底的贷款管理方面明确指出，该贷款管理公司的房地产开发业务和良好的前景，用于发展，国家银行，国家银行，国家银行，国家银行，国家银行，国家银行，国家银行，国家银行除了释放与所有者本身有关的运营资本要求的所有权贷款外，社区银行还基于危险和商业维护，还取代了在购买相关贷款和开放贷款的财产中产生的贷款。 2024年9月，中国人民银行宣布将其贷款政策扩展到2026年底。 在相关政策的和解之后，一些上市的房地产公司为替换债务和融资渠道的空间提供了足够的空间，从而确保了融资现金流的流动。 “该公司将通过长期运营所有权贷款替换一些短期信贷债券，并计划到2025年底将房地产贷款规模提高到近900亿元人民币，同时完成整个债务结构的转移O接下来的两三年。 “今年3月，该公司使用抵押贷款运营所有者来取代Kaichen世界贸易中心的CMB，融资成本仅为2.85％，这大大降低了财务成本。”中国Jinmao Holding Group Co，Ltd。首席财务官Qiao Xiaojie（从那里称为“中国金玛”）。 尽管房地产公司的债务风险正在逐渐 - 确定性，但房地产行业在低谷外加速，朝着更稳定的发展轨道迈进。正如中国金玛（Jinmao）董事长蒂亚娜·天（Tiana Tianhai）所说：“在股票问题融化后，国内房地产市场的需求结构将在未来仍然非常强大，而且该行业仍然具有很大的潜力。行业的竞争景观肯定是在调整方面成熟的。”中国经济网络中国经济网络新媒体矩阵网络网络视听计划许可证（0107190）（北京ICP0400
