中国经济网版权所有 中国经济网新媒体矩阵 网络广播视听节目许可证（0107190）（京ICP040090） 商品房库存“连续八年”下降，房地产政策成效持续显现 2025年11月26日 07:58 来源：国外日报版 房地产政策成效持续显现（锐财经）召开全国城市更新工作推进会； 566亿元中央财政城镇保障性安居工程补助预算提前发布；不少地区现有商品房已被购买为经济适用房……近期，房地产市场传来一系列利好消息。国家统计局近期发布的信息显示，今年以来，各地区、各部门加快出台和落实各项配套政策，积极释放紧俏改善的住房需求并推动房地产市场止跌企稳。从统计数据来看，尽管房地产市场发生了变化，但政策效应仍在持续显现。近期二手房交易网上签约面积有所增加。作为传统的“金九银十”销售端，各大城市楼市的成交表现引人关注。中国指数研究院发布1-10月主要城市二手交易排名。南昌、沉阳、哈尔滨、成都、济南、东莞、上海、深圳等17个城市逐年增长。市场机构公布的最新数据显示，今年前10个月，30个主要城市二手房交易总量保持在2.74亿平方米，与去年同期基本持平。全国雷亚尔总交易量l 房地产市场保持平稳。住建部数据显示，今年1-10月，全国新建商品住宅和二手住宅成交总额同比下降1.9%。总成交量同比小幅下降，表明当前整体市场需求总体稳定。其中，深圳、武汉、厦门、沉阳、南宁、南宁、贵阳、昆明等城市新房、二手房网上签约交易总额均保持同比增长。再看二手房，住建部数据显示，今年1-10月，全国二手房网上交易面积同比增长4.7%。上海、深圳、重庆、南京、太原等十多个城市网上二手房交易面积增幅较大同比增长超过10%。从新建商品住宅来看，销售降幅收窄。国家统计局数据显示，1-10月，全国新建商品住宅销售面积、销售额同比分别下降6.8%和9.6%。拒绝率比去年同期分别低了 9 个百分点和 11.3 个百分点。与去年全年相比也有所改善。 “从统计数据来看，尽管房地产市场发生了变化，但政策效果依然显现。”国家统计局新闻发言人付凌辉表示。商品房库存“连续八年”下降。随着各地区、各部门加快出台和落实各项扶持政策，住房需求持续释放，给行业带来积极变化。一方面，商业化的替代方案就业继续推进。随着调控增长、优化库存等房地产政策措施持续发挥作用，今年房地产去库存持续推进。10月末，全国商品房待售面积75606万平方米，较9月末减少322万平方米。今年已是连续8年。月份减少了。另一方面，房地产企业的财务状况有所改善。在“白名单”项目规模扩大、效益提升等利好因素带动下，房地产开发企业资金面积降幅收窄。 1-10月房地产开发商到位资金同比降幅比去年同期和去年全年分别收窄9.5个百分点和7.3个百分点。从投资数据看，1-10月呃全国房地产开发年增长率还是在负区间。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，这一指标仍处于深度调整过程中，但部分重点城市开发投资指标保持正值，部分城市好地段项目土地交易活跃。特别是一些城市更新快速有效的地区，房地产开发投资各方面都活跃良好。 “需要指出的是，当前房地产市场仍处于新旧模式转换期，转型调整需要一定时间。在这个过程中，一些指标会发生变化，应该客观看待。”付令辉表示，下一阶段，我们积极开拓新的房地产开发模式，坚持长短期一体化、标本兼治正本清源，继续努力推动房地产市场高质量发展。推动房地产市场止跌企稳。当前房地产市场在年底进入冲刺阶段。如何促进后续交易？广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，9月以来，各领域新一轮政策不断出台，包括取消不合理的住房消费限制措施、加大住房公积金政策支持、鼓励“住房安置”等，效果还将持续显现。从供应端来看，开发商是综合性价比较高的资产，能够提振市场情绪，提升全年业绩。最近，无论如何，还是发布了很多福利。住房和城乡建设部近日召开全国推进城市更新工作会议，强调因地制宜，探索创新，重点抓好规划、融资、运营、管理四个方面。中国指数研究院近期开展的问卷调查显示，多数受访者将大规模城市更新视为促进市场稳定的政策方向。财政部日前下发通知，下达城镇住房工程中央财政预算566亿元用于住房预算，涵盖住房保障基金预算、老旧小区改造预算等。“各项止跌稳市工作稳妥有力推进”。严跃进认为，总体来说，要充分利用现有政策，继续增强楼市稳定的确定性。记者李杰、廖瑞玲《人民日报海外版》（2025年11月26日第03页） （责任编辑：朱晓航）中国经济网版权所有中国经济网新媒体矩阵网络广播视听节目许可证（0107190）（京ICP备0400号）
